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05引发震颤北京部分中介或被迫退场

2019-08-20 01:14:22来源:励志吧0次阅读

  接到中介费下调的消息时,我爱我家副总裁胡景晖(博客,微博)正在跟深圳的同行聚会,同行颇为担心北京的示范效应,有一天也会传染到深圳。

  8月28日,北京市于发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,宣布自2011年8月 1日起,北京市二手房中介费标准统一下调0.5%,最高计费为2%,最低计费只有0.5%。

  消息来得很突然,没有任何心理准备。“市发改委也没有跟行业协会商量。”胡景晖说。

  准备买二手房的人发微博“拍手称快”,但经纪人普遍感到沮丧。在市场如此低迷的时刻,降低费率,就像再往伤口上撒一把盐。

  迫降的交易费

  在8月28日出台的《通知》中,北京市的二手房中介费按照房源总价分为4档征收:住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上,买卖经纪服务收费标准均下调0.5%,分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%,费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

  同时,对三项业务量较大、实际收费较高的衍生服务费用,也首次明确收费标准:代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、 00元/宗、200元/宗。

  北京市发改委收费处介绍,“2%”遵循市场比较原则制定,从国际看,欧洲大部分城市标准为2%左右,香港也是2%,虽然也有纽约、东京、台北等城市是5%到6%,但从内地来看,2%和2%以下是比较多的。调研发现,北京实际收费的水平,也在2%上下,目前不少中介1%、1.5%就可以成交。

  但中介们似乎并不这么看。中介费限价,被中介机构视为政府干预房价的表现形式之一。市场化的交易行为,由政府直接限价,业内有不同看法。据21世纪不动产分析师粟日介绍,在一些发达国家,如美国,早期佣金比例也是由政府控制的,政府担心行业不规范,担心中介商损害民众利益,采用政府直接定价的方式管理中介市场。但后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务,于是放开了对佣金的限制。这也是房地产市场包括房地产经纪行业发展的路径。现在欧美国家中介费普遍较高。

  费率和服务之间总是存在矛盾。据胡景晖透露,在市发改委下调费率之前,中介甚至希望调高费率。这些年来,房地产中介的社会地位逐步提高,中介们也在寻求社会的认同感。“现在招聘的人才层次越来越高,从高中生、大专生到本科毕业的学生,甚至一些海归也加入了中介行业。”胡景晖说。但他不知道下调的费率和不明朗的预期将会把行业带向何方。

  疯涨的房价成为购房者沉重的负担,佣金比例下调的确有利于消费者。以一套 00万的房产为例,政策生效后,消费者可以节省2.5万元佣金。但据粟日介绍,整个房地产交易成本中,税费占80%以上。以北京一套400万元的两居室为例,如果交易时不满5年,那么契税占 %,营业税占5.5%,个税占1%,这些税费占总交易成本的9.5%。佣金下调0.5%,减少的交易成本十分微小,对刺激成交的作用有限。另外,如果一个业主想省佣金,在通讯与络发达的现在,完全可以自己找买家,但要交的税费是免不了的。

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