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一周热评8月不买楼9月徒伤悲

2019-06-09 18:46:19来源:励志吧0次阅读

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从佛山到温州,从限购松绑立刻被叫停到毫无反应,个中的差别,也许在告诉市场,原先毫不动摇的调控出现了丝丝的松动。可以想象,一旦限购的口子被温州拉开一丁点,其他因限购而导致销售泥潭深陷的城市将会群起效仿,甚至于销售不错的城市,也会以“和尚摸得我也摸得”的姿态为限购松绑。很快,地方政府为限购松绑将如春潮涌动,最终凝成一股势力,突破楼市调控的堡垒,限购,终必名存实亡:也许不会明文废除限购令,但在实际操作中不再执行,一如当初的“90/70”政策。

限购,诞生于尴尬之中,自出台之时起,市场就在预测其结束之日;与此同时,限购也发挥了其应有的威力,让泡沫过多的城市,露出了“裸泳”的真面目,更让绝大多数城市需求萎缩。正因其影响大,一旦松绑,其波及面也广,广州这样的一线城市亦难以逃脱。

温州楼市的问题是成交不振、房价持续下滑;广州楼市的烦恼则是房价持续领涨全国,达成全年控制目标的难度越来越大。因此,即使有更多的城市追随温州的步伐走向调控的另一边,广州很大可能仍会坚持原先的方向,甚至限售、限签还会变本加厉。短期内,温州的榜样作用,不会给广州楼市带来直接、猛烈的冲击。但,温州限购松绑,会进一步加深这样的市场认识:调控仅仅是为了控制房价过快的增长,而不是要降低房价,一旦房价下滑,调控政策就会松绑,2008年如是,2013年亦如是。温州限购松绑,于广州而言,其冲击不在政策方面,而在心理方面。说得直白点,就是告诉买家,政府不会对房价下滑袖手旁观。

由于经济前景不明朗,资金紧张,部分买家在广州房价高涨时感到了恐惧,进而选择观望,导致广州楼市近一两个季度的需求出现萎缩。需求的萎缩和供应的萎缩,共同造就了广州成交量的持续下滑。温州限购松绑的榜样效应,将会解除广州买家对房价可能下滑的恐惧,陷入其他政策是否也会松绑的另一种恐惧,因而结束观望,加快入市。

8月份过半,“金九银十”就在眼前,温州限购在这敏感时期松绑,将会极大刺激买家的肾上腺素,由此诞生更多“日光盘”。开发商因成交下滑而暂时抑制住的涨价冲动,又将会蠢蠢欲动。也许9月份、10月份广州全市均价还会下跌,但是买家只能买到越来越贵的房子。抛开价格的因素,热销加上供应不足,此后买家的选择余地也会越来越小。

正是:8月不买楼,9月徒伤悲。

(执笔/张秀钦)

短期内,温州的榜样作用,不会给广州楼市带来直接、猛烈的冲击。温州限购松绑,于广州而言,其冲击不在政策方面,而在心理方面。说得直白点,就是告诉买家,政府不会对房价下滑袖手旁观。

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